Makelaardij P.J. de Jong
Sud 16
8711 CV Workum
Tel: 0515-542048
info@makelaardijpjdejong.nl
Hegewei 2, 8584 VJ Hemelum
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Omschrijving
Hegewei 2 Hemelum;
Ruim 170 jaar nadat jonkheer van Swinderen een uitspanning liet bouwen tegenover de kerk van Hemelum, biedt het pand nog altijd een warm onthaal. Momenteel is dit karakteristieke pand in gebruik als woonhuis met een goed draaiende B&B met 4 ruime gastenkamers.
In het acht eeuwen oude dorpje Hemelum lijkt het drukke westen ver weg. Aan de rand van het dorp ligt de Morra, een van de vele Friese meren. Aan de andere kant zie je hoe de aarde zich licht verheft, een verschijnsel waarnaar de streek Gaasterland is vernoemd. Bos, akkers en water, zover het oog reikt. Met fiets- en wandelpaden, strandjes aan het IJsselmeer, vogelhutten, golfbanen en pittoreske kernen zoals Hindeloopen, Stavoren, Oudemirdum en Balk.
Voor u als nieuwe bewoner een schitterende omgeving om te wonen; de omgeving waar uw gasten vakantievieren.
Zo zou u de woning wellicht ook kunnen gebruiken als kangoeroewoning in combinatie met de B&B?
We leiden u graag door het pand tijdens de bezichtiging, we geven u nu alvast een omschrijving:
We betreden de woning via de hoofdingang in de westgevel, via het tochtportaal komen we in de ontvangstruimte. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de toiletgroep, de gang en de riante huiskamer.
De huiskamer; het voormalige café met een bar, prachtige glas-in-lood ramen en geëtste schuifdeuren. U kunt lekker loungen op de bank voor de haard, of aanschuiven aan de tafel of bar.
De schuifdeuren maken het mogelijk om de naastgelegen woonkamer bij de huiskamer te trekken. Voor het dagelijkse gebruik is de loopdeur meer geschikt. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een mooie plek om zomers te vertoeven.
Via de woonkamer, maar ook via de bar is de professionele keuken bereikbaar, deze is voorzien van een groot fornuis, ovens en een afzuiginstallatie. Er is een aparte spoelkeuken. De gang met trapopgang is de volgende ruimte waarin we komen, hier komen ook verschillende ruimtes op uit, zoals de berging, stook- en wasruimte. Zowel vanuit de keuken als de berging kunnen we middels een buitendeur naar de tuin.
De slaapkamer op de begane grond is het volgende vertrek dat we kunnen betreden. In de slaapkamer met vaste kastruimte is een open badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Als we onze weg door de gang vervolgen komen we in de achterhal tussen de garage en het pand. De hal kan dienen als doorgang van de oprit naar de tuin, maar ook naar de garage. De ruime garage met kap bestaat uit een deel voor de auto, de fietsen en het tuingereedschap, maar er is ook een deel ingericht als kantoorruimte, netjes afgetimmerd en geïsoleerd. Hier is ook een wastafel aanwezig, zo kan de ruimte ook dienst doen als slaapruimte voor logés.
De kap van de garage is te bereiken via een vaste trap, deze ruimte is voorzien van twee dakramen en een raampartij in de topgevel.
De opgang naar de verdieping van het pand is centraal gelegen in de gang, de overloop verbindt alle 4 slaapkamers, aan het eind is een vluchtroute naar buiten.
Alle gastenkamers hebben een badkamer en-suite, met douche, wastafel en toilet. Iedere kamer draagt een eigen naam;
Vergeet-mij-nietje: In deze bijzonder ruime kamer staan een kingsize bed en een tweepersoons bedbank, zodat u er ook met zijn vieren kunt slapen.
Magnolia: De kamer is de kleinste van de vier, maar je kunt er heerlijk wegdromen. Een trappetje leidt naar de opkamer, waarin de badkamer ligt.
Yucca: Hier een heerlijk tweepersoonsbed en een zitje om even te relaxen. Geniet van het fraaie uitzicht op de tuin en de supergrote badkamer.
Sering: is een van de grootste kamers. Een opstelling met twee afzonderlijke bedden is ook mogelijk. Er is een knus zitje om te lezen.
De tuin is op het oosten gelegen en is diep genoeg voor de zonaanbidder, maar biedt ook schaduw voor verkoeling in de hoogzomer. De speelse inrichting met verschillende struiken, heesters, borders en een kleine boomgaard maakt een aantrekkelijk geheel in het voorjaar en zomer. Maar in de herfst en winter kan er ook van de tuin genoten worden vanuit het tuinhuis met zijn ruime overkapping, een lekkere winter BBQ of de vuurkorf aan en een glühweintje er bij?
Technische gegevens;
Aanwezig zijn:
15 zonnepanelen (elektra)
2 zonnecollectoren (warm water)
2 CV installaties, beneden 2013, boven 2007
Het dak is in de jaren 80 geïsoleerd naar de toen geldende normen.
Op de begane grond is er HR ++ glas aangebracht, behoudens de bovenramen, deze zijn in glas-in-lood uitgevoerd. Dit glas-in-lood is niet van het bouwjaar maar recenter, de afbeeldingen hebben raakvlak met het gebruik als café (bierglas, hamburger, etc.)
Boven is de beglazing uitgevoerd in dubbel glas.
De buitenmuren zijn deels gestuct en deels voorzien van een houten betimmering.
Ca. 6 jaar terug is het gestucte deel geschilderd, ca. 2 jaar terug het houten deel.
De gevels op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof rabatdelen.
'Wonen en leven in Hemelum'
Jarenlang zorgde met name het boerenbedrijf voor bedrijvigheid in en rond Hemelum. Tegenwoordig komen daar echter steeds meer ondernemingen bij die zich richten op het toerisme, zoals watersportbedrijven.
Hemelum heeft een compleet aanbod van voorzieningen, zoals een basisschool, een peuterspeelzaal, dorpshuis en een jachthaven. Bovendien kent het dorp, zoals veel Friese dorpen, een actief verenigingsleven. Vanuit Amsterdam is het ongeveer anderhalf uur rijden naar Hemelum.
Dit object wordt u via Makelaardij P.J. de Jong aangeboden op de websites makelaardijpjdejong.nl en op funda.nl.
Makelaardij P.J. de Jong staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.
Label C en D
Invloed van het energielabel op de hypotheek:
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.
Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.
Je woning energiezuiniger maken:
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.
In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.758,41
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1852
Bouwjaar toelichting
deels 1852 en deels 1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
327 m²
Perceeloppervlakte
685 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
1457 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
59 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
4
Badkamer Voorzieningen
4 Douches, 4 Wastafels, 4 Toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
10-11-2032
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
270 m² (15.0 m bij 18.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Horeca met wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Koudum
Sectie
I
Perceelnummer
942
Oppervlakte
685 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom