Makelaardij P.J. de Jong
Sud 16
8711 CV Workum
Tel: 0515-542048
info@makelaardijpjdejong.nl
Tuinen 10, 8713 KK Hindeloopen
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Omschrijving
Tuinen 10 Hindeloopen
In het centrum van het schilderachtige stadje Hindeloopen mogen wij deze unieke vrijstaande woning aan Tuinen 10 te koop aanbieden.
Deze prachtige woning bevindt zich in het hart van de stad en combineert traditionele elementen (zoals het balkenplafond) met moderne voorzieningen. Het IJsselmeer bereik je binnen 5 minuten en ook alle voorzieningen die Hindeloopen je biedt, zijn op loopafstand!
Loop je mee voor een rondleiding?
Bij binnenkomst in de hal met meterkast en garderobe, word je verwelkomd door een groene ambiance in de woonkamer en een blauwe woonkeuken, die het interieur een warme uitstraling geven. De woonkeuken beschikt over een gezellige eethoek en een authentieke kolenkachel, die niet alleen voor sfeer zorgt maar ook als bijverwarming dient. De moderne keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de bijkeuken zit een vliering. Deze is bereikbaar via een luik.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. Waar voorheen zich vier slaapkamers op de verdieping bevonden, zijn recent twee van slaapkamers samengevoegd tot één, waardoor er nu drie comfortabele slaapkamers zijn gecreëerd. In de master bedroom bevindt zich een grote inbouwkast met schuifdeur. Door de dakkapellen zijn de kamers voorzien van voldoende licht.
Voor het geluid is de verdiepingsvloer geïsoleerd.
Zonnige tuin op het zuidoosten met een intieme uitstraling, beplant met onder andere bamboe in bakken. De tuin is via het Paardepad te bereiken. De houten tuinschuur heeft een likje verf nodig, maar dient prima als opberg en hobbyruimte.
Bijzondere kenmerken:
• Bouwjaar 1900 met behoud van karakteristieke details zoals een balkenplafond;
• Gezellige en functionele kolenkachel in de woonkeuken;
• Grotendeels geïsoleerd met dubbel glas, geïsoleerd dak, geïsoleerde vloer en een geïsoleerde verdiepingsvloer;
• Werkende schoorsteen;
• Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap;
• Zonnige tuin op het zuidoosten met een oosterse/Indonesische uitstraling, beplant met onder andere bamboe;
• Achterom via het Paardepad;
• Tuinschuur aanwezig.
De woning aan Tuinen 10 is een unieke combinatie van historische charme en modern comfort, ideaal gelegen in het centrum van Hindeloopen. Ben je op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke woning met een bijzondere tuin? Dan is dit jouw kans!
Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer!
Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht.
In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen.
Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden.
Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen.
Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij
Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen.
Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden.
Ben je enthousiast? Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en bel snel voor een bezichtiging!
Label F
Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.
Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 20.000,- extra lenen.
(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)
Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
* Korting op je hypotheekrente
* Zekerheid en vangnet
* Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)
Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 320.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.265,31
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1900
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
386 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
18-10-2030
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
29 m² (6.5 m bij 4.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hindeloopen
Sectie
A
Perceelnummer
1593
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hindeloopen
Sectie
A
Perceelnummer
1592
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom