Omschrijving

Dwarsnoard 42 Workum

Deze bijzondere en karakteristieke woning is gelegen aan één van de mooiste straten van Workum. Nabij het centrum en doorgaand vaarwater, de Elfstedenroute.
Dwarsnoard 42 biedt veel ruimte, is voorzien van vier (slaap-)kamers, een grote garage, een extra stenen tuinberging, thans in gebruik als werkruimte (trimsalon) en een brede en zeer diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Loop je met ons mee?

Graag staan we eerst even stil bij de prachtige voorgevel van Dwarsnoard 42. De gevel met snijvoegen, heeft bij de woning passende raampartijen, een eigen stoep en een fraaie voordeur met bovenlicht.
De ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping heeft deuren naar het kantoor met bergruimte, toilet met fontein, de woonkeuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een balkenplafond. Het balkenplafond in combinatie met de fraaie houten vloer en de raampartijen aan de straatzijde, geven de kamer een fijne uitstraling. Door het grote raampartij aan de achterzijde heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een origineel granieten aanrechtblad met een spoelbak. De losse apparatuur is ter overname. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met de witgoed- en CV-opstelling. Via een tussenhal kom je in de garage met afmetingen van circa 6,20 x 5,70 meter. Boven de garage bevindt zich een royale (slaap-)kamer met een vaste trap naar de zolderberging.

De eerste verdieping van het woonhuis bereiken we via de trapopgang in de hal. De overloop, met vlizotrap naar de tweede zolderberging, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een stoomcabine, zitbad, badkamermeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer. Deze kamer, met een deur naar het platte dak boven de bijkeuken, is thans in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer kom je middels een vlizotrap op de derde zolderberging.

De achtertuin is buitenom bereikbaar vanaf zowel de voorzijde als ook de achtergelegen straat, de Noarderwyk. De tuin biedt niet alleen heel veel ruimte, maar ook veel privacy. De tuin is door haar diepte en breedte zeer zonnig en is ingericht met een terras, gazon en plantenborders. Naast de stenen tuinberging, bevindt zich in de tuin ook een houten berging voor het plaatsen van tuinmeubilair etc.
De geïsoleerde stenen tuinberging (trimsalon) is voorzien van warm en koud water, elektra en centrale verwarming. Een alternatieve aanwending voor deze ruimte kan bijvoorbeeld zijn kantoor aan huis of atelier.

In 1996 is de voorgevel van deze karakteristieke woning vernieuwd en voorzien van isolatie. Dit heeft een prachtige prijs opgeleverd. In 1998 was Dwarsnoard 42 de winnaar van de Stimuleringspremie van Stichting Stadsherstel Workum.
In 2003 is de opbouw aan de achterzijde aangebracht.

Het is mogelijk de achtergelegen garageboxen aan te kopen. Vraag naar de mogelijkheden.

Dwarsnoard 42 is een bijzondere woning met diverse mogelijkheden! Het gezellige centrum van Workum, met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelbestand, als ook supermarkten, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich op loop-/fietsafstand. Via de N359 zijn er goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden. De Randstad is gelegen op ongeveer 1 uur rijden. Het treinstation van Workum is gelegen aan de spoorlijn van Leeuwarden naar Stavoren. Het prachtige Elfstedenstadje Workum ligt aan het IJsselmeer en op slechts 17 km ten zuiden liggen de Gaasterlandse Bossen.

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Label E, F en G
Invloed van het energielabel op de hypotheek:
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Je woning energiezuiniger maken:
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 20.000,- extra lenen.

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.