Trekweg 106

Omschrijving

Aan de Trekweg 106 in Parrega mogen wij deze vrijstaande woning met grote stenen garage aanbieden.
Deze goed onderhouden en grotendeels vernieuwde woning is gelegen in de lintbebouwing van het dorp. Aan de voorzijde is doorgaand vaarwater; de Workumertrekvaart en tevens de Elfstedenroute, en aan de achterzijde vrij landelijk uitzicht. Een ligplaats voor de deur behoort tot de mogelijkheden. Met zijn charmante uitstraling en uitstekende ligging, omarmt deze woning het beste van landelijk wonen zonder in te leveren op moderne gemakken. Omringd door groene velden en een mooi aangelegde achtertuin met overkapping, biedt dit een heerlijke plek om te ontspannen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Wanneer we door de voordeur naar binnen treden, komen we in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer met balkenplafond. Er is een sfeervolle schouw met bijpassende houtkachel aanwezig. Aan de rechterzijde in de hal bevindt zich de dichte keuken. De fraaie keuken in hoekopstelling dateert van 2022 en is van alle moderne gemakken voorzien; een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via een brede doorgang is de keuken verbonden met de eetkamer vanwaar je zicht hebt op de achtertuin.
Door de badkamer met aangrenzende slaapkamer op de begane grond, is Trekweg 106 levensloopbestendig. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en designradiator. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een tweede nieuwe badkamer bereikbaar. Deze badkamer bevat een tweede (sanibroyeur) toilet, wastafel en een heerlijk ligbad waarin ook gedoucht kan worden.

Tuin:
De garage bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft een vliering. De garage is voorzien van elektra, een kanteldeur aan de achterzijde en een loopdeur naar de tuin. Je kunt de garage bereiken via de B-weg gelegen achter de woning. Ook is er ruimte achter de haag om de auto te parkeren.
Recent is Trekweg 106 extra aandacht besteed aan energiebesparende voorzieningen. Zo is er dakisolatie aangebracht en is de vloer van het oude deel van de woning na-geïsoleerd. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. En de dakramen hebben dubbel glas.
Tevens zijn er 10 zonnepanelen aanwezig; hiervoor is eerst het platte dakdeel voorzien van nieuw dakleer. In het nieuwe achterste gedeelte van de woning is vloerverwarming aangebracht.

Mis deze kans niet om het leven van je dromen te leiden in deze prachtige woning aan de Trekweg 106 te Parrega. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf deze unieke woning!

Label D
Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
- Korting op je hypotheekrente
- Zekerheid en vangnet
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

Parrega
Het dorp Parrega is gelegen in de zuidwesthoek van Friesland. De provinciale weg Leeuwarden-Workum loopt langs de westzijde van het dorp, parallel aan de Workumer Trekvaart.
Parrega ligt op 6 km afstand van Bolsward en op 5 km van Workum. De afstand tot Sneek is ± 15 km. Het dorp telt nu ongeveer 500 inwoners. De trekvaart die in 1609 gegraven is splitst Parrega in twee gedeelten. De brug over de trekvaart is al honderden jaren het middelpunt van het dorp.
Beschrijving van het dorpsbeeld
De Trekweg heeft een karakteristiek wegprofiel. In het centrale gedeelte van het dorp is de
Workumertrekvaart voorzien van een kade met aanlegmogelijkheden voor boten. Op het deel tussen de pastorie en de brug staan bomen. In de tuin voor de pastorie staan twee grote oude kastanjebomen. De bebouwing langs de Trekvaart is kleinschalig, de panden zijn zeer dicht naast elkaar gebouwd, zodat er een gesloten bebouwingswand ontstaat.

De twee boerderijen in Parrega (een stelp en een kop-hals-rompboerderij) zijn als karakteristiek aangemerkt vanwege de oorspronkelijke bouwstijl. Vanwege de grootte drukken de beide boerderijen een positieve stempel op het dorpsgezicht.

De terp met de kerk, de omgang en de waterloop eromheen zijn van belang. De kerk is
zichtbaar vanuit het grootste deel van het dorp. Het dorpscafé, de pastorie, de kerk en de
tussenliggende panden zijn eveneens als karakteristiek aangemerkt. Dit buurtje heeft een
historisch sfeerbeeld. Bij de kerk staan twee woningen als een soort eilandjes tussen de bomen. De ontsluiting is geregeld door middel van een paadje vanaf de Tijnjestrjitte. De woningen zijn achterom ook bereikbaar via de omgang rond de kerk.

Aan de Horstweg staat het voormalige schoolgebouw. Bepalend voor het straatbeeld is de rij leilindes, die in de privé-tuinen staan voor de panden 37 (de school) tot en met 49. Aan de Tijnjestrjilte en langs de Waubertstrjitte staan nieuwbouwwoningen. Hier komen zowel
vrijstaande als twee-onder-een kap woningen voor. De nieuwe basisschool ligt aan de Waubertstrjitte evenals de sporthal. De ijsbaan ligt tussen de Waubertstrjitte en de Horstweg in, het clubgebouw annex jeugdhonk staat aan de Horstweg. In het noorden van Parrega aan de Trekweg is een bedrijventerrein.

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.417,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting aanbouw 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 270 m² Inhoud 723 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (7.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (810 bij 329) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tjerkwerd Sectie B Perceelnummer 2125 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties