Nieuwstad 37

Omschrijving

Aan Nieuwstad 37 in Hindeloopen, woon je op een fantastische locatie in het centrum, is er uitzicht op de sluis naar het IJsselmeer en is de achtertuin, gescheiden door een voetpad, gelegen aan doorgaand vaarwater, de Elfstedenroute.
Door de huidige eigenaren is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een heerlijke woonkeuken en een verrassend ruime extra zitkamer.
De woning heeft een permanente woonbestemming.

Loop je met ons mee voor een rondwandeling?

Via de voordeur in de karakteristieke gevel kom je in het portaal met de meterkast. De deur met origineel glas in lood, brengt ons in de royale woonkamer met een zit- en eethoek. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich berg- en provisieruimte.
De keuken, bereikbaar via tussendeuren, is uitgerust met een vaatwasser, kookunit met 6 pits gaskookplaat en een grote oven. De fraaie koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter. Doordat gebruik is gemaakt van veel raampartijen met o.a. een buitendeur is de keuken heerlijk licht. Aansluitend aan de keuken, komen we in zitkamer aan de tuinzijde. Evenals in de keuken, is ook hier het plafond opengewerkt tot de nok. De zitkamer heeft deels een vide. Deze kan bijvoorbeeld worden ingericht als slaapvide.
De dubbele deuren brengen ons in de heerlijke tuin. Deze is ingericht met diverse bloemen- en plantenborders, terrassen en een klein gazon. In de tuin is altijd wel een plekje om in de zon te zitten. En anders biedt het zonnescherm schaduw. De tuin is zowel via de straatzijde als via het voetpad aan de achterzijde bereikbaar.

Vervolgen wij onze weg in de woning, dan komen we middels de overloop op de eerste verdieping, in de twee slaapkamers en de badkamer. In de beide slaapkamers is het plafond open tot de nok, wat een ruimtelijk effect geeft. De badkamer met dakkapel, is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Het raam biedt zowel fijn daglicht als extra ventilatie, maar heeft geen inkijk.

Wil jij wonen in deze exclusieve, onder architectuur uitgebreide, woning, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan Nieuwstad 37 in Hindeloopen.


De akte dient te passeren bij notariskantoor De Lange & Kortland te Putten.

Label C en D

Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.
(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

Hindeloopen:
Aan het IJsselmeer, achter de dijk, ligt Hindeloopen. Een pittoresk oud stadje met smalle straatjes, fraaie doorkijkjes, typische houten bruggetjes en karakteristieke geveltjes. Het is een stadje met een eigen karakter. Dit komt ook tot uitdrukking in de eigen woonstijl, de Hindelooper kunst, de kleurrijke klederdracht en de eigen taal.

Hindeloopen is een prachtig karakteristiek Elfstedenstadje. Je kunt er heerlijk wandelen over de zeedijk en genieten van de prachtige natuur. Langs de zeedijk liggen stranden, waar je in de zomer rustig kunt zonnebaden, zwemmen, surfen en vissen. En in de winter bind je de schaatsen onder en maak je prachtige tochten over het ijs. Je kunt hier alle kanten op naar zowel het IJsselmeer maar ook de overige Friese meren zijn in een mum van tijd bereikbaar.
Aan de oude haven tref je gezellige cafés en restaurants, waar je het komen en gaan van de boten kunt gadeslaan en een eindeloos uitzicht hebt over het IJsselmeer.

In het centrum kun je het unieke karakter van Hindeloopen voelen door te wandelen langs smalle straatjes, fraaie doorkijkjes, typische houten bruggetjes en karakteristieke geveltjes.

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 455.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.062,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1889 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 228 m² Inhoud 477 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (12.6 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hindeloopen Sectie A Perceelnummer 819 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties