Noard 23 A

WONEN EN ONDERNEMEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN HARTJE WORKUM!

Droom jij ervan om jouw eigen onderneming te combineren met wonen op een sfeervolle locatie? Dan biedt Noard 23A in Workum een bijzondere kans! Midden in het historische centrum bevindt zich dit karaktervolle woon-/winkelpand met een verrassende indeling en volop mogelijkheden. Met circa 60 m² winkelruimte, diverse aanvullende werk- en opslagruimten en een comfortabel woongedeelte op de eerste verdieping is dit een ideale plek voor een ondernemer die wonen en werken graag combineert. Als extra beschikt het pand over een heerlijk dakterras waar je na een drukke werkdag kunt ontspannen.

Locatie
Het pand is gelegen aan het Noard, midden in het gezellige centrum van Workum. Samen met de Merk, de Begine en het Sud vormt deze straat het winkelhart van de historische Friese Elfstedenstad. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen en dagelijkse benodigdheden.

Workum staat bekend om zijn karakteristieke binnenstad, de ligging nabij het IJsselmeer en bezienswaardigheden zoals het Jopie Huisman Museum. Dit maakt de stad aantrekkelijk voor zowel inwoners als recreanten en toeristen.

Voor het pand geldt de bestemming Centrum. Binnen deze bestemming zijn er, afhankelijk van de geldende planregels en eventuele benodigde vergunningen, mogelijkheden om wonen en bedrijvigheid met elkaar te combineren.

De verhuur wordt verzorgd namens een betrokken stichting die zich inzet voor een levendig en aantrekkelijk winkelgebied. De voorkeur gaat uit naar een enthousiaste ondernemer met een passend winkel-, atelier- of galerieconcept. Het is belangrijk dat er daadwerkelijk bedrijfsmatige activiteiten vanuit het pand worden uitgevoerd, zodat de onderneming bijdraagt aan de diversiteit en uitstraling van de winkelstraat.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst tref je aan de voorzijde een winkelruimte van circa 60 m². De open opzet en speelse niveauverschillen geven deze ruimte een bijzonder karakter. Hierdoor is de ruimte geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een winkel, galerie, atelier of presentatieruimte.

Achter de winkel bevindt zich een tweede, royale bedrijfsruimte, die door middel van een glazen scheidingswand met openslaande deuren van het voorste gedeelte is gescheiden. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, werkplaats, magazijn of atelier. Daarnaast beschikt de begane grond over een hal, toiletruimte, kast en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Souterrain
Onder het pand bevindt zich een ruim souterrain met volledige stahoogte en een plavuizen vloer. Dankzij de koele omgeving is deze verdieping uitstekend te gebruiken als voorraadruimte of magazijn. Ook voor een werkplaats of aanvullende bedrijfsactiviteiten biedt deze ruimte mogelijkheden, mits het gewenste gebruik volgens de geldende regelgeving is toegestaan.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je het woongedeelte op de eerste verdieping. De verschillende niveauverschillen zorgen ook hier voor een speelse indeling en geven de woonruimte een eigen uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden uitzicht over het levendige centrum van Workum.

De woonkeuken bevindt zich centraal op deze verdieping en profiteert dankzij het aanwezige dakvenster eveneens van een fijne lichtinval. Aan de achterzijde van het pand zijn de slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Zo bevindt het woongedeelte zich boven de bedrijfsruimte, waardoor wonen en ondernemen op een prettige manier met elkaar gecombineerd kunnen worden.

Buiten
Ook aan buitenruimte is gedacht! Het pand beschikt over een dakterras van circa 15 m². Een fijne plek om even tot rust te komen en te genieten van de buitenlucht, midden in de stad.

Parkeren is mogelijk langs de openbare weg, eventueel met een parkeervergunning. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een gratis parkeerterrein. Geïnteresseerden dienen de actuele parkeerregels en eventuele vergunningsvoorwaarden zelf bij de gemeente na te gaan.

Bijzonderheden
- Gelegen midden in het historische centrum van Workum;
- Woon-/winkelpand met een karaktervolle en speelse indeling;
- Circa 60 m² winkelruimte op de begane grond;
- Diverse aanvullende werk-, magazijn- en opslagruimten;
- Ruim souterrain met volledige stahoogte;
- Woongedeelte gesitueerd op de eerste verdieping;
- Dakterras van circa 15 m²;
- Bestemming Centrum, met mogelijkheden voor een combinatie van wonen en bedrijvigheid;
- Het uitvoeren van daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten is een vereiste voor verhuur;
- Verhuur uitsluitend als woning is niet mogelijk;
- De verhuurder beoordeelt of het ondernemingsconcept aansluit bij het gewenste karakter en de uitstraling van de winkelstraat.

Kortom
Een bijzondere kans om jouw onderneming en woonwensen op één centrale locatie samen te brengen! Benieuwd naar de mogelijkheden van Noard 23A? Neem contact op met ons kantoor in Workum. Wij vertellen je graag meer over het pand, de verhuurvoorwaarden en de visie van de stichting en plannen met plezier een bezichtiging in.