Ds. Wilhelmus a Brakelstrjitte 17

Een verrassende woning, in-stap-klaar en met vele extra’s!

Op een rustige en groene locatie in Exmorra, niet ver van de levendige Hanzestad Bolsward, staat deze verrassend riante 2/1 kapwoning met een geïsoleerde stenen garage en vele extra’s. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de groene voortuin en dankzij de nieuw aangebouwde serrekamer is er veel leefruimte. De serrekamer is van de woonkamer af te sluiten met sfeervolle ensuite deuren en de openslaande deuren naar de achtertuin creëren het van buiten naar binnen gevoel in dit huis.

De modern/landelijke keuken is voorzien van vloerverwarming en praktisch ingericht met een hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gasstel, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een zespersoons eettafel en dat maakt het een complete en fijne woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken met daarin onder andere een vaste voorraadkast en een ideale, op hoogte gemaakte, opstelling voor de wasmachine en droger.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond met vaste wastafel. Ideaal als slapen boven bezwaarlijk is, maar deze ruimte kan ook gebruikt worden als praktijkruimte/speelkamer of desgewenst kan deze zelfs bij de woonkamer worden getrokken.

Van de drie slaapkamers boven zijn er twee riant te noemen en één van deze slaapkamers geeft toegang tot een grote inloopkast. De derde slaapkamer is iets kleiner, maar kan goed dienstdoen als hobby- of logeerkamer. De badkamer, met onder andere een duo-bad, is geleidelijk gemoderniseerd; een nieuw toilet en badkamermeubel in 2020 en als laatste een inloopdouche in 2023.

En is er behoefte aan nog een slaapkamer? In de kap boven de royale garage (7,6 x 6,6 m) is een volledig geïsoleerde en keurig afgewerkte kamer die te bereiken is met een stevige (opklapbare) trap vanuit de garage. De kamer is nu in gebruik als fitnessruimte, maar zou ook als slaap- of werkruimte kunnen dienen. De L-vormige garage zelf is een droom voor de klusser of sleutelaar en biedt, naast een grote werkbank en krachtstroom, volop ruimte en twee openslaande garagedeuren.

De extra’s van deze woning zijn legio;
- een oprit die ruimte biedt aan meer dan drie auto’s.
- een sauna met drie ligplaatsen, kleedruimte, douchecabine en buitendouche.
- een tuinhuis, waarvan het grootse deel goed geïsoleerd is en meer dan voldoende ruimte bevat voor twee fijne thuiswerkplekken. Het andere deel heeft openslaande deuren en is momenteel in gebruik als schuur voor twee brommers en twee fietsen, maar zou ook prima als beschut zitje kunnen dienen.

Rondom de woning zijn al verschillende zitjes te vinden, zo is er altijd wel een fijn plekje in de zon of in de schaduw.

De woning is met zorg bijgehouden: zo zijn de houten kozijnen, de gevels en deuren recent nog geschilderd en het dak is in 2023 voorzien van spinvlies, nieuwe panlatten en pannen. Daarnaast is er flink aan duurzaamheid gewerkt: 14 zonnepanelen (415 WP) geplaatst in 2023 leverden in 2024 zo’n 5.900 kWh op. De Intergas cv-ketel is ook onlangs vervangen en de sfeervolle pelletkachel zorgt voor extra warmte. Ook qua isolatie zit je hier goed, met onder andere gevelisolatie (2019), dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR+ en HR++ glas.

Kortom: een verrassende, comfortabele woning voor meerdere doelgroepen en in-stap-klaar… alleen een bezichtiging kan een complete indruk geven. Ervaar de mogelijkheden zelf!

Over Exmorra
Exmorra is een levendig dorp en telt ongeveer 470 inwoners. Het terpdorp, met een gunstige ligging tussen Makkum en Bolsward, ligt ook nabij de afsluitdijk waardoor (werk)reizen naar Noord-Holland geen probleem is. Natuur, strand en stad… het is allemaal vlakbij. Exmorra beschikt onder andere over een dorpshuis, sportveld en ijsbaan en heeft daarbij een rijk en sportief verenigingsleven. Het is een fijne woonomgeving, met voldoende rust en ruimte, vlak bij de natuur.