Ankersmitterij 6

Ankersmitterij 6 – Workum

Vrijstaand wonen aan open vaarwater in deze royale comfortabele woning met uw boot voor de deur.

Deze vrijstaande villa met aangebouwde garage ligt op een prachtige locatie aan open vaarwater in het Waterplan Oer de Dolte' in Workum. De woning is gelegen op een perceel van circa 728 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een eigen aanleggelegenheid aan het water. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp en 14 zonnepanelen.

Indeling

Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje en de woonkamer bereikbaar. Ook bevinden zich hier een garderobekast en een praktische bergkast.

De royale woonkamer heeft een U-vormige indeling en biedt volop ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige eethoek en een eventuele werkplek. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en heeft u vanuit verschillende hoeken van de woonkamer een mooi uitzicht op de tuin en water. De cassettehaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de terrassen en kan ook de buitenruimte optimaal bij de woonkamer worden betrokken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling met blauwe keukenkasten en een houten werkblad. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Het fornuis bestaat onder andere uit oven en een inductiekookplaat met zes kookzones. Daarnaast zijn een vaatwasser en koelkast aanwezig. Ook beschikt de keuken over een afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de installatie van de warmtepomp met een opslagvat voor warm water. De oorspronkelijke cv-ketel is in 2022 vervangen door een lage-temperatuurwarmtepomp van het merk Kronoterm. Deze installatie werkt zonder buitenunit.

Via de trapopgang komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer die is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchecabine en wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat en beschikken over bergruimte onder de schuine dakvlakken.

De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een douchecabine en een toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine aanwezig.

Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Naast de woning bevindt zich de royale aangebouwde garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en beschikt over water en elektra. Daarnaast is er ruimte voor een werkhoek en bevindt zich boven de garage een ruime bergzolder.

Tuin en buitenruimte

Door de combinatie van een verzorgd gazon, diverse bomen en volwassen beplanting heeft de tuin een groen en beschut karakter. Er zijn verschillende terrassen aanwezig waardoor u op meerdere plekken van de tuin en het uitzicht kunt genieten.

Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan open vaarwater. Hier bevindt zich een houten vlonder langs de waterkant met gelegenheid om een boot aan te leggen. Vanuit de tuin heeft u een mooi uitzicht over het water en de omliggende woonomgeving. De ligging maakt dit een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van varen en het buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegde voortuin met sierbeplanting en strak gesnoeide hagen. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid en toegang tot de aangebouwde garage.

Bijzonderheden

Vrijstaande villa gelegen aan open vaarwater;
Perceeloppervlakte circa 728 m² eigen grond;
Grote raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren;
Vloerverwarming op de begane grond;
Sfeervolle cassettehaard in de woonkamer;
Twee badkamers;
Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare deur en bergzolder;
Lage-temperatuurwarmtepomp van Kronoterm uit 2022 zonder buitenunit;
Eigen aanleggelegenheid aan het water;

Kortom een royale vrijstaande villa op een prachtige locatie aan open vaarwater. De ruime woonkamer en de fraai aangelegde tuin bieden volop woonplezier. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een garage is er bovendien veel ruimte aanwezig. De warmtepomp en zonnepanelen maken het geheel compleet.

Workum

Workum is één van de Friese Elfsteden en staat bekend om het gezellige historische centrum en de ligging nabij het IJsselmeer. De stad beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels. Ook zijn er basisscholen en verschillende sportverenigingen aanwezig.

De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Ook voor watersportliefhebbers is Workum een aantrekkelijke woonplaats. Het IJsselmeer en het Friese Merengebied liggen op korte afstand.

Bent u benieuwd of u de stap naar deze woning kunt zetten?

Moet u uw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten. Zo weet u direct of u deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst!