Learmole 9

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een eigen oprit

Learmole 9 biedt meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien verwacht. De woning is netjes onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Niet alles is nieuw of modern, maar de basis is goed en er zijn voldoende mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak aan te passen.

Begane grond
Via de hal kom je in de woonkamer. De oorspronkelijke houten vloer is hier vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Voor directe aanvullende verwarming zijn twee radiatoren aanwezig.

De keuken is nog als aparte ruimte uitgevoerd. De ruime keukenopstelling is netjes onderhouden en voorzien van een granieten werkblad, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook in de hal en keuken ligt een betonvloer, waaronder extra isolatie in de vorm van isolatievlokken is aangebracht.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Het platte dak van deze aanbouw is in 2024 vernieuwd.

Verdieping en zolder
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De badkamer is in het verleden vergroot en daardoor prettig ruim. Deze is uitgevoerd met een antracietkleurige tegelvloer, witte wandtegels, een hangend toilet, wastafel en ruime inloopdouche. Een later aangebracht raam zorgt voor extra daglicht en de mogelijkheid om rechtstreeks te ventileren.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier kan bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte worden gemaakt. Op zolder is nog een deel van de voormalige schoorsteen aanwezig, de schoorsteen is aan de buitenzijde al verwijderd.

Tuin en parkeren
Achter de bijkeuken staat een ruime houten berging met elektra. Naast de woning ligt een eigen oprit met carport. Dat is op deze locatie een praktisch voordeel, omdat in de straat relatief veel auto’s op de openbare weg worden geparkeerd.

Verder goed om te weten
De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met schuimisolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en zowel de kozijnen als de buitendeuren zijn van kunststof. De cv-ketel dateert uit 2006 en wordt jaarlijks onderhouden. De woning beschikt over een energielabel C.

Kortom: een nette hoekwoning met veel slaap- en bergruimte, parkeren op eigen terrein en mogelijkheden om de woning stap voor stap verder te moderniseren.


Workum:
De Elfstedenstad Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving.
De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren.
Ook is er een treinverbinding naar Leeuwarden met aansluitend vanaf het station van Workum een toeristentreintje met een route door Workum tot aan het Workumerstrand.

Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.